RICS商业地产资产管理国际峰会 五牛基金解析商业地产投融资运作

小幸运

　　

　　日前， 英国皇家特许测量师学会（RICS）举办的2017商业地产资产管理国际峰会在上海隆重举行，五牛基金高管受邀参加，与国内外一线机构围绕中国商业地产新格局和投融资战略选择，探讨商业地产投融资运作。

　　日前， 英国皇家特许测量师学会（RICS）举办的2017商业地产资产管理国际峰会在上海隆重举行，五牛基金高管受邀参加，与来自RICS的管理层、知名房地产开发商、众多投资公司的高层以及全球领先房地产服务商等汇聚一堂，围绕中国商业地产新格局和投融资战略选择，就轻资产运营、房企战略转型、商业地产的投资机遇和投融资运作、存量地产市场中的制胜之道等市场热门话题，展开多维度探讨。

　　

　　商业地产资产管理大时代到来

　　放眼全球，中国作为目前全球为数不多的保持稳定和增长的市场，是全球资本配置的优选之一，一带一路、中国制造2025、城镇化、基建、人口结构改变及跨区域流动、消费升级等国家战略也为商业地产投资带来可持续的正向拉动。

　　根据世邦魏理仕研究报告，2016年中国大宗物业投资交易额达到1800亿元人民币，预计到2020年，中国房地产投资交易总额有望达到2600亿元，商业地产投资市场潜力巨大。同时，伴随着存量时代的到来，国内机构资本建仓、越来越多的开发商纷纷投奔“轻资产”路线，将资产管理输出与品牌输出等纳入企业战略层面。这意味着中国商业地产资产管理大时代到来，标志着行业重新回到基本商业逻辑，对房地产私募基金的眼光和主动管理能力提出更专业要求。

　　市场需求催生国际化专业团队

　　五牛基金副总裁全宇在会上表示，我国可投资的商业地产规模未来仍较大，较好的经济基本面是投资者选择中国市场的重要原因之一；同时，中国持续快速城市化进程也蕴藏了巨大的商业地产投资潜力。存量时代，需要具备主动管理能力等核心竞争力，整合关键要素，对目标资产采取行之有效的价值提升措施。

　　

　　全宇坦言，机遇与挑战并存，伴随着市场发展，监管的深入，投资者日臻成熟，他们的眼界更开阔，考量更深远，对风险的承受能力更高，对风险收益的认识也更深刻。这对基金管理公司的专业能力提出了更高要求，如何发挥项目运营及管理能力，为投资人甄别出优质项目显得尤为重要，决定投资成败的关键包括：团队、人才、风控等。五牛基金有一只经验丰富的投研团队，精准把握各商业业态的发展趋势及市场变化情况，积极探寻投资者的投资偏好在较短时间内快速完成判断，并根据不同项目的实际情况，设计并执行不同的交易结构。

　　五牛基金在股权投资市场上的稳健步伐与完善而富有预见性的风控体系密不可分，公司通过多维度全面筛选和深度研究，慎选交易对手，精选投资项目，不断推进产品结构的创新，最大限度的满足投资者的需求，同时强化投后管理，形成全面可持续的投资管理流程。

　　

　　目前，五牛基金已完成了多个优秀的并购投资案例。今年六月，五牛基金一举收购位于上海徐汇区核心商圈的中城国际大厦项目，再度斩获一个一线城市核心区域且极具升值潜力的项目，这意味着五牛基金开始加速朝着地产并购基金领域的纵向拓展。而早在去年，五牛基金就成功收购了上海丰树商业城项目和上海小陆家嘴的一处商业地产资产包，并于今年年初筹备了资产证券化的工作。未来，五牛基金会加大优质资产并购、存量地产主动管理的发展力度，通过专业化运作，为投资人找到更多优质项目。