小连希财富笔记：在伦敦，你可能吃不起饭，却买得起房

春风得意

   前段时间与朋友聊起海外资产配置，主题是伦敦房价。如今房价话题，一提北京动辄引起千万加热议，相比之下国外房产简直是一股清流。我自己留学回来也时常被问起相关问题，最近学习了不少，就来细说一说。
我有个一起长大的发小，留学时也和我一同去英国，她在伦敦政治经济学院，我在约克，所以我一有空就背个小书包上伦敦找她去。



（伦敦大本钟街景）

   给我的感觉，这座城市以古老的风貌迎接着现代化，几百年过去，城市规划上基本没什么大的改变，新的置地也不多，我总以为房屋的流通性和增值空间都会非常受限制。
之后看到一个表。



  有一个疑虑之处在于，这个表上没有写单位，用第一排2016年的均价举例，就是说看完不知道这“288,873英镑”是多少单位的价格。咨询了相关人士，说英国人的习惯，一般说房产价格就是指“一室”的价格，反正就大概着算。果然是一如既往的二啊。
所以查了下，一般1室在600平方英尺左右。如果直接按50平米算，288,873可以购置50平米。也就是说，换算下来这套房一平米只有5777英镑的样子，合人民币五万左右。当然这是非常便宜的价格了，表格往下会看到价格的递增，大伦敦郡西南部的旺兹沃斯（Wandsworth）则高到了609,373英镑一室，翻了两倍多。


（英国约克河边景色 摄影七七）

   深入了解了一下，目前伦敦的平均房价，距英房网给出的数据约在9662英镑左右，按近期8.78的汇率算，是不到十万人民币的。当时就有点震惊。以我的经验，英国首都的物价水平、薪资收入，房价应该比北京高出很多很多才对。话说我当年在英国念书，是10以上的汇率，扼腕叹息，没赶上好时代。
再去找北京房价数据，安居客上的图例显示，北京7月均价在40709人民币左右。大概是算上了延庆、平谷、密云、房山等地区。

来看看具体各区的信息。



（数据来自安居客网站）

   总之与北京相去不远。这就很有意思了，简而言之伦敦的房产并没有我想象的那么贵，至少与其每餐10磅左右的消费及每趟3磅左右的地铁的交通消费是不太相符的。我的记忆中，朋友在伦敦念书时的每月租金，算上水电费大约在一万元左右。除此之外，喝酒、打车、听音乐会，总之做什么都不便宜。不知道大家是怎么活下来的。
而如图一中的涨幅数据，有一个规律，低价买入的房产涨幅较大，也就是说低价的房产往往有更高的升涨空间。对于非自住，而偏向投资的购买者，这是个利好趋势。



   历史回报数据里讲，除了2008年经济危机期间全球房产市场暴跌，前后十多年内基本都是稳定增长的状况。09年危机结束后恢复较快，所以伦敦地产也是较为坚挺的。凡事的规律，是趋利，之所以升值空间大，大概和地段、房屋条件、交通都有关系。

   国内的家长普遍青睐的当然是学区房，其实在英国也不例外。不少爸妈为孩子将来计，购置在学校旁边的房屋，它们相对有提价的资本。除此之外繁华商业区附近，无论是投资还是自住，都能坐地起价。

伦敦没有北京大，论市区面积大概只有北京的十分之一，最贵的房屋基本都集中在中部偏东的威斯敏斯特附近，那里也是伦敦的市中心。整体上西部房价高，越往东走，到格林威治区就没什么中心地段了。

放眼到全球，伦敦的竞争力也许不是最好的，不过尚在中上游。下图的表里可以看出来，伦敦的投资成本相比起来较低，这包括购买成本、持有成本和出售成本，越低就越有竞争力。



  趁着看房价，仿佛又回到了留学时代，在英国一年的时间有很多美好的记忆，其中之一就是伦敦中国城的川菜，全英国最好吃的冒菜，仅此一家。

   我住的小城市约克，作为英国最美的旅游城市之一，北上是苏格兰，南下是英格兰。约克宁静舒适，空气好，天高云阔，有全英国最好看的白人小哥哥。校园旁是个巨大的草场，草场里还养了很多马。不过我较深的回忆是约克物价也不低。



（英国约克大学Central Hall大会堂 摄影七七）

  一个猜测，和小连希同龄的读者应该不少，不知大家有没有过留学的经历，据你们的观察，伦敦和英国各地的房价物价大概是什么样的呢。大家有任何对海内外资产配置的想法或经验，或留学期间有任何有意思的故事，想说的话，都可在后台留言，一起玩耍哦。